München, 26. November 2024. Im Herzen des Münchner Bahnhofs-viertels nimmt die mit mehr als 70.000 Quadratmeter Mietfläche größte Projektentwicklung in der Münchner Innenstadt weiter Gestalt an: THE VERSE (www.the-verse-munich.com), mehrheitlich im Eigentum von durch Oaktree Capital Management, L.P. verwalteten Fonds („Oaktree“), wird von ACCUMULATA Real Estate Management („ACCUMULATA“) in Zusammenarbeit mit Montibus Asset Management („Montibus“) entwickelt. Am 26. November stellt das Architekturbüro Herzog & de Meuron der Stadtgestaltungskommission die optimierten Planungen vor, die das ehemalige Postbank-Karree weiter nachhaltig verbessern sollen. Im Fokus stehen dabei nicht nur die Bedürfnisse künftiger Mieter, sondern vor allem die der Anwohner und Passanten sowie das Bahnhofsviertel selbst. Die Fertigstellung ist für 2027 geplant. Die Spezialtiefbauarbeiten laufen bereits, der Rohbau startet noch 2024.
Robert Hösl, Partner bei Herzog & de Meuron: „Die Neupositionierung von THE VERSE erlaubt es uns, das bereits erfolgreiche nachhaltige Konzept zu verfeinern und den Entwurf den Herausforderungen der Zukunft weiter anzupassen. Die vorgenommenen Optimierungen steigern die funktionalen Aspekte des Gebäudes und leisten einen bedeutenden Beitrag zur städtebaulichen Qualität des Quartiers.“
Heiko Keppler, Managing Director bei Oaktree: „THE VERSE wird zu einem Musterbeispiel einer nachhaltigen Stadtentwicklung. Wir sind überzeugt, dass soziale und ökologische Nachhaltigkeit die Investition auch ökonomisch nachhaltig macht. Es handelt sich um eine zukunftsfähige Projektentwicklung, die sich hinsichtlich Dichte und Urbanität an internationalen Standards orientiert und andererseits auf die lokalen Gegebenheiten zugeschnitten ist.“
Das Konzept der hohen Aufenthaltsqualität zieht sich durch das gesamte Projekt. Während im Innenhof die parkähnliche Oase entsteht, bieten umlaufende Balkone zusätzliche Aufenthaltsflächen für die künftigen Büronutzer. Ein Highlight ist die innovative Nutzung der sogenannten fünften Fassade – der Dachlandschaft. Hier entsteht ein vielseitiges Konzept, das neben Sportfeldern wie Padel-Courts und einer Laufbahn auch großzügige, zusammenhängend nutzbare Terrassenbereiche umfasst. Diese schaffen Raum für Meetings, den Austausch unter Kollegen, Erholung an der frischen Luft und entspannte After-Work-Treffen. Ergänzt wird die Dachlandschaft durch großflächige Photovoltaik-Anlagen, die nachhaltige Energiegewinnung sicherstellen und einen wichtigen Baustein der angestrebten LEED-Platin-Zertifizierung darstellen.
„Diese Aktivierung der Dachflächen ist einzigartig in München“, sagt Diegelmann. „Wir entwickeln hier nicht nur attraktive Sport- und Erholungsmöglichkeiten mit Blick über die Stadt, sondern nutzen die Flächen für nachhaltige Energiegewinnung.“ Die notwendigen technischen Anlagen werden dabei so integriert, dass sie das Erscheinungsbild nicht beeinträchtigen.
Im Erdgeschoss setzt THE VERSE auf einen vielfältigen Mix aus Einzelhandel, Gastronomie, Sportangeboten und Dienstleistungen. „Wir bauen hier keine sterile Bürowelt, sondern ein lebendiges, gemischt genutztes Quartier mit spannenden Angeboten, die einen Beitrag zur positiven Entwicklung des Standorts leisten“, erklärt Stefan Schillinger, Managing Partner von ACCUMULATA. Die optimierte Gestaltung der Erdgeschossflächen, insbesondere die Reduzierung der Arkadentiefe entlang der Paul-Heyse-Straße, schafft attraktive Nutzungsflächen und neue Anlaufpunkte für Anwohner und Passanten. „So tragen wir zur Belebung des Viertels bei und stärken gleichzeitig die lokale Wirtschaft.“
THE VERSE setzt beim Thema Nachhaltigkeit auf einen ganzheitlichen Ansatz: Der Teilerhalt des Rohbaus von bis zu drei Obergeschossen bedeutet konkret weniger Abriss, weniger Neubauten und damit eine deutlich geringere Umweltbelastung durch eingesparte graue Energie. Auch bei der weiteren Planung steht Nachhaltigkeit im Fokus – von der Verwendung CO₂-reduzierten Betons bis zum Regenwasser-management für die Bewässerung der Grünanlagen. Das Projekt strebt mit der LEED-Platin-Zertifizierung die höchstmögliche Auszeichnung für ökologisches und nachhaltiges Bauen an und unterstreicht damit seinen Anspruch als Vorreiter für eine nachhaltige Stadtentwicklung.
Diese Ausrichtung setzt sich im Mobilitätskonzept fort: Neben rund 270 PKW-Stellplätzen mit sukzessiven E-Ladesäulen-Ausbau bietet THE VERSE über 900 Fahrradstellplätze mit Duschmöglichkeiten für Radler. Die hervorragende ÖPNV-Anbindung und die umfassende Fahrradinfrastruktur machen THE VERSE zum Modell für zukunftsfähige urbane Mobilität.